Меньше чем за год цены на жилье в Тюмени выросли на 10%

Наиболее высокая стоимость квадратного метра жилья в тюменских новостройках в районе КПД и центре города. На третьем месте по дороговизне новых квартир – Заречные микрорайоны. Максимальные цены предложения в этих районах – 91, 89 и 82 тысячи рублей за один кв. м соответственно, сообщает «Вслух.ру».

Согласно данным аналитика рынка жилой недвижимости «Ассоциации АЛКО» Галины Мешалкиной, несмотря на общую стагнацию, на первичке наблюдается небольшой рост. Стоимость квартир по итогам третьего квартала возросла на 3,8% и составила в сентябре 55 тыс. 921 руб./кв.м. Безусловным лидером по росту стоимости квадратного метра стали многокомнатные квартиры (+7% за квартал), их цена – 65 тыс. 688 руб./кв.м. Как объясняет аналитик, этот рост связан со структурой предложения – в основном на рынок выходят квартиры в домах бизнес-класса. Дороже продают только однушки – 66 тыс. 429 руб./кв.м (+0,8% за квартал).

Средняя цена строящихся однокомнатных квартир в сентябре составляла 2 млн 214 тыс. руб., при средней площади квартиры 38,9 кв.м. Двушки дороже примерно на один миллион – 3 млн 259 тыс. руб., при площади 61,8 кв.м. Для трехкомнатных и четырехкомнатных квартир средняя стоимость составила 4 млн 915 тыс. руб. и 7 млн 869 тыс. руб., при средних площадях 89,9 кв.м и 119,8 кв.м соответственно. Причем, для последних двух сегментов заметно возросла средняя площадь квартир. Вторичный рынок жилья в конце прошлого квартала в стоимости квадратного метра начал падать, войдя в следующий период с отрицательными показателями. В третьем квартале рынок оживился, и индекс стоимости остановился на уровне 63 тыс. 55 руб./кв.м (+1,8% за квартал).

Лидерами по росту цены стали трехкомнатные квартиры: относительно конца прошлого квартала стоимость увеличилась сразу на 3%, в сентябре она составила 61 тыс. 321 руб./кв.м. Таких изменений нет больше ни в одном сегменте. Цена за квадрат в самом востребованном сегменте – однокомнатных квартир – равна 66 тыс. 429 рублей.

В зависимости от типа жилья самый значительный рост средней стоимости квадратного метра продемонстрировало типовое жилье – около 2%. По итогам последних трех месяцев стоимость подобного жилья составила 59 тыс. 615 руб./кв.м. А вот квартиры в домах старого фонда показали наименьшее изменение, зафиксировавшись на уровне 59 тыс. 5 руб./кв.м и прибавив лишь 0,4%. Жилье повышенной комфортности также возросло в цене, достигнув уровня 71 тыс. 382 руб./кв.м, увеличившись относительно июня всего на 0,9%.

Самые дорогие квадратные метры на вторичном рынке находятся, по-прежнему, в Центральном районе, следом идет район Дома Обороны и 4, 5, 6 и Южный микрорайоны.

Средняя цена однокомнатных квартир на вторичном рынке в сентябре составляла 2 млн 96 тыс., 2 млн 463 тыс. и 3 млн 321 тыс. рублей для объектов старого фонда, типового жилья и квартир повышенной комфортности соответственно. Средняя цена двухкомнатных квартир старого фонда равна 2 млн 599 тыс. рублей, для типового жилья – 3 млн 379 тыс. рублей и 5 млн 361 тыс. рублей – в сегменте квартир повышенной комфортности. Что касается трехкомнатных квартир, то наименьшей средней ценой в этом сегменте предложения обладают объекты старого фонда (3 млн 227 тыс. рублей), жилье типовых серий (4 млн 173 тыс. рублей) и, как и прежде, наиболее высоким ценовым показателем характеризуются квартиры повышенной комфортности (7 млн 824 тыс. рублей). Средняя стоимость четырехкомнатных квартир в старых домах составила 3 млн 735 тыс. рублей, в типовых сериях 4 млн 951 тыс., в домах повышенной комфортности – 11 млн 506 тыс. Средняя стоимость пансионатов и малосемеек по итогам сентября составила 1 млн 362 тыс. руб.

Как и прогнозировалось, летом рынок жилой недвижимости продолжил свое развитие в русле наметившейся в июне стабилизации. В конце квартала с началом осеннего сезона изменения цен на квартиры стали более существенными, чем в начале периода. В следующем квартале ситуация на рынке будет стабильной, рост ценовых показателей прекратится, но и снижения стоимости не ожидается. Однако уже сейчас ясно, что рост цен на жилье в Тюмени превысил отметку 10% относительно конца 2012 года.